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主题:【楼市情报局第四期】上半年扬州楼市解读,揭秘最真实的房价走势,看

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桃小白

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发表于2017-07-03 15:49:44 |只看该作者
楼主

楼市情报局,小白来爆料

看了一篇关于整理镇江上半年楼市的报道,突然发现咱大扬州和镇江的房地产市场极其相似,那咱也来聊聊关于扬州这上半年的房价走势

回首2017上半年,如果用一个词来形容扬州楼市,那一定是“火”。房价一路看涨,地价创下新高,外地投资客蜂拥而至,本地买房人逐渐觉醒……

关于地王

 据房天下了解到截止到6月30日,2017年扬州上半年成功出让19幅,土地成交面积为842726㎡,出让金约65.8亿元,表现不俗。同比2016上半年时期,出让6幅地块,出让总面积322557㎡,出让金约13.65亿,2017上半年成交数量、总金额及出让总面积都大幅度增加,同时在7、8月份还将出让7幅优质地块。 

 

2017上半年扬州土地成交总价TOP5

2017上半年扬州土地成交总价TOP5 

 

 2017上半年扬州土地成交楼面价TOP5

 2017上半年扬州土地成交楼面价TOP5

3月1日,扬州新年首场土拍震惊全国,不仅楼面地价创下新高,十余个小时的漫长竞拍时间,也创造了扬州楼市的历史。

GZ046商住地块(原邗江中专地块),成交单价20665元/㎡,总价161612.699万元,是单价最高地块,也是总价最高地块,被恒大地产集团有限公司竞得GZ047商业地块,溢价率208.8%,楼面价11069.23元/㎡,是溢价率和楼面价最高地块,靠近扬州大学荷花池校区、中江嘉荷苑,与苏北医院隔河相望,被扬州苏展房地产有限公司、深圳前海股份有限公司、深圳帝庭园林绿化股份有限公司三家联合竞得。

 

 

 

关于房价

不止地价,扬州房价也一路看涨,更是创下纪录。 


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【楼市情报局第四期】上半年扬州楼市解读,揭秘最真实的房价走势,看看你家涨了么?

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除了新房之外,二手房也是一路看涨。甚至有不少房主预期房价还要涨,直接坐地涨价,甚至毁约不卖。

 

 

 关于“限”

 

今年扬州楼市虽然比较火爆,但是有一个无法忽略的词就是“限”: 

 扬州出台楼市新政 土拍限价摇号、产权未满2年禁上市

http://newhouse.yz.fang.com/2017-04-11/24905566.htm?ztzh_uuid=pc_201706/2017yznzbpszcp.html

 

关于调控

扬州银行房贷利率优惠收紧 8.8折难觅9折也有门槛

http://newhouse.yz.fang.com/2017-05-16/25220079.htm?ztzh_uuid=pc_201706/2017yznzbpszcp.html

 

扬州房产新政:商品房首次申报备案价格不得高于周边楼盘

http://newhouse.yz.fang.com/2017-06-08/25421514.htm?ztzh_uuid=pc_201706/2017yznzbpszcp.html

 

 

关于房荒

据房天下平台不完全统计,7月份扬州共有11盘进行新房源的加推,其中纯新盘3个

从统计到的数据来看,7月扬州市加推的不少房源均为北区的楼盘,此外南区也有一家房源加推,而东西两区作为扬州目前房源较为紧缺的区域,推盘量依然较少。除此之外,江都区和仪征市依然是推盘热门区域。
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关于外地房企

外来房企抢滩 本地房企多为底价购地

从拿地房企来看,由于今年全国房地产行业整体向好,所以各房企拿地态度颇为积极。上半年成功出让的19幅土地中,有超过六成的地块被外地房企购得,其中不乏有恒大、上海中梁、广东奥园等品牌房企。其中6幅地底价成交,6幅地都是高溢价成交,最高的已经超过200%。楼面价和总价高的比去年更上一台阶,外来房企抢滩扬州土地市场,实力强劲。扬州本地房企仅拿到了7幅地块(含联合),且其中有5幅为底价成交。

2017上半年扬州土地成交详情

 

点击查看大图

 

关于区域划分

扬州楼市虽然火热,但并不是所有板块所有房子都受追捧。有楼盘托关系买不到,有的楼盘降价也无人问津。

像西区,东区由于配套成熟,规划完善,一直以来都比较受买房人认可。随着规划利好持续推进、地价的大跃进、炒房客的爆炒,而愈发炙手可热了。

而像南区,北区,由于板块自身略有硬伤,如工业、配套不足等,更多是随着城市房价普涨。

 

 

 附:

6月底挂牌地块资讯一览:

 

7月28日竞拍:3幅新地块挂牌 蜀冈板块2幅纯住宅地块抢眼

链接:http://newhouse.yz.fang.com/2017-06-29/25605219.htm

8月9日竞拍:4幅地块挂牌入市 8月将迎火车站南纯住宅用地超强土拍

链接:http://newhouse.yz.fang.com/2017-06-30/25616702.htm

 

据房天下数据监控中心不完全统计,2017下半年扬州市区预计73个楼盘入市,其中纯新盘预计30个入市,占比41.10%,老盘预计43个加推,占比58.90%。

2017下半年扬州楼市预计入市纯新盘 

 

从项目来看,2017下半年预计入市的纯新盘中,比较受关注的是融创中梁首府壹号、光明铂悦华府、宏云东悦府、万科第五园、景汇华府、奥园西湖名郡、融创中梁华府天地、中海金玺、碧桂园领誉,还有一些地块,包括恒大的三块地、连运附近的879地块、汊河街道的816地块、联创806地块、雅居乐656地块、绿地GZ025地块、石榴GZ020地块、石榴GZ021地块、金轮GZ019地块等,都是备受关注的项目。

 



本帖 桃小白 于2017-07-03 17:05:25 编辑过,共被编辑过3次
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桃小白

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发表于2017-07-03 16:14:03 |只看该作者
沙发
桃小白,您好!您所发的帖子“【楼市情报局第四期】上半年扬州楼市解读,揭秘最真实的房价走势,看看你家涨了么?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。

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桃小白

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发表于2017-07-03 16:16:42 |只看该作者
板凳
桃小白,您好!您所发的帖子“【楼市情报局第四期】上半年扬州楼市解读,揭秘最真实的房价走势,看看你家涨了么?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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荷上风情

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发表于2017-07-03 17:56:20 |只看该作者
4楼

大致看了下,反正涨了是不少呢



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主题:【楼市情报局第四期】上半年扬州楼市解读,揭秘最真实的房价走势,看看

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