主题：如何买到高得房率房屋？从这五点下手就可以

大家都知道，得房率是购房时必定会问到，也是每一个购房者非常关心的问题。通常情况下，得房率在75％－80％之间较为合适。那么如何获得较高得房率的房子呢，这就需要知道影响得房率的因素到底有哪些。

1、层高

随着建筑高度的上升，越往高层，建筑结构越复杂，公共设施占用的面积就会越大，越多，得房率也会随着降低。所以选房时，既要考虑到低层的弊端，也要考虑到高层的得房率与公摊，选择合适的楼层与合适得房率的房屋。

2、公摊面积

影响得房率最直接的原因就是公摊面积的大小。公摊所包括的面积有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等。这些部分所包含的面积都会被平摊到各家各户中。如果公摊小，那么你家的得房率就会大。但是公摊过小，也包含着这些公共区域空间狭窄的弊端。

3、楼体形式

最常见的楼体形式还是板楼和塔楼。塔楼高度较高，以电梯和楼体为主，长宽相似，高度突出，所以，在相同条件下，塔楼每层户数较少，在公共设施占用空间不变的条件下，公摊面积变大，得房率小。板楼楼体长度大于宽度，每一层住户较多，也就是一梯多户或者是多梯多户，平摊下来，公摊较小。

4、梯户比

房型结构一般指几梯几户。比如，在同一幢楼上，相同梯数不同户数可供分担的总公摊面积可能相差不多，但随着户数的增加，平均分摊到各家身上的面积就会减少。不同梯数，相同户数，梯数越多，公摊就越大。基本上是这个概念。选房时，可以具体的再计算一下。